上海二手豪宅空置率高达50%

    房价高企现状，让社会各界热切盼望住房空置率数据出炉。近日，国家统计局已要求北京、上海、广州等四五座城市率先试点调查空置率。

    不过国家统计局此次空置房调查，是与第六次人口普查同时进行，主要是对全国房屋空置调查方法进行一定的探索，而不是推算城市的空置率，该数据公布也需等待一段时间。不过，民间机构的空置率调查数据相继出炉，对比来看，上海的空置率相对较高。

    9月9日，上海的三家中介机构公布了上海二手豪宅空置率为50%。这份报告是由上海三大中介机构中原地产、21世纪不动产、汉宇地产配合《第一财经日报》调研作出的。

    三家机构基本一致的观点是：上海的空置房主要集中在陆家嘴、联洋、碧云、世纪公园板块、卢湾、北静安等部分高房价区域；以及松江新城、南汇的周康、闵行的颛桥等部分配套欠佳的区域。

    中原地产世茂滨江分行经理秦峰举例，经调研，位于陆家嘴一线江景的二手豪宅财富海景，空置房源占比达到半数左右，这些物业标的基本在2000万元以上。

    21世纪不动产上海锐丰经理田燕举例称，二手豪宅盛大金磬空置率为30%左右，此类房源面积多为200平方米以上，单月的租金水平高达2万~5万元，使其难觅合适的租客群体。

    同样，21世纪不动产上海锐丰黄金城道分行经理王双喜介绍，位于虹桥区域高档住宅古北御翠豪庭，空置率达到了50%左右。相比古北板块同类顶级楼盘，御翠豪庭的空置率高出平均水平20%~30%。

    除了上述三家机构，新浪乐居曾在8月份通过网友晒黑灯率来估算住房空置率，得出上海各区的黑灯率均在40%以上，其中宝山区的黑灯率高达73%，青浦的仁恒运杰河边花园黑灯率最高，为87.5%，闸北大宁的慧芝湖花园一期空置率也高达86.30%。

    长沙市房产研究中心对长沙内五区的住房空置率做了抽样调查，根据对调查的统计分析，估计长沙市总体住房空置率约为40.14%。

    综合此前媒体报道，海南30个楼盘黑灯率超70%，北京高档楼盘空置率30%，天津高档楼盘空置率超30%，广州存量住房空置率高达20.24%，苏州房屋空置率近20%。

    空置率

    空置率是某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率，按照国际通行惯例，商品房空置率在5%～10%之间为合理区，商品房供求平衡；空置率在10%～20%之间为空置危险区，要采取一定措施加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。

    求解房屋空置率

    系统性空置并不是个中性问题，也不仅仅是投机性购房者所忌讳的问题。这在西方被视为堪比失业的浪费，相当于大量资源被闲置，这种空置的背后根本性力量是政策导致的。