购房子压力大 港人从深圳“回流潮”初现

　　香港中通社报道，业内人士称，港人“回流潮”苗头初现。中原地产皇御苑分行经理郑兴表示，“春节后上班仅一周，我们地铺就成交了三套由香港人放盘的单位。”。不过，他也强调，部分香港人抛出深圳物业，回到香港置业，目前还是个别案例，港人并没有一窝蜂地抛盘。

　　另据深圳传媒报道，皇御苑毗邻皇岗口岸，这里的小户型颇受港人喜爱，也是深圳的港人聚住区。多家中介商反映，今年初港人在皇御苑成交的比例仅为20%，去年10至12月，这一比例为30%。而该楼盘去年底以来，放盘数猛增，70%放盘者都是港人。

　　熟悉皇岗口岸片区的业内人士梁小峰表示，港人在置业一手楼方面同样“趋冷”，一月港人置业比例约10%，通常比例则为30%。

　　本报香港特派员易锐民也了解到，因大陆通胀严重，目前有不少香港年长者因承受不了物价压力，回流香港居住。

　　至于在大陆置业的港人，也反映因香港开支增加，因此将大陆物业抛售。

　　在世华地产置地逸轩二行分行经理陈新辉说，近期罗湖口岸片区确有港人减持深圳物业现象，1月底，一位手中持有两三套深圳楼盘的香港人卖出一套尊寓33平方米的单身公寓。

　　1月，置地逸轩尚有七八成的外销比例，2月的买卖成交为零。

　　陈新辉认为，“月供大幅增加，以及看淡严控环境下的大陆楼市，已经成为香港投资客‘退市’的主要因素。”。

　　他说，港人一般选择银行贷款供楼，以置地逸轩一套57平方米的户型为例，月租为人民币（下同）4000至4500元（775-870新元），受近期取消贷款优惠和加息影响，70万的贷款月供增加了约1000元，而租金短期不可能有如此巨大的涨幅。