港房市告别低息时代

　　香港多家银行相继上调以拆息为基准的按揭（房地产抵押）利率（俗称H按）。外界相信，此举意味着香港房地产市场正式告别低息时代，楼市短期内可能会冷却。

　　香港花旗银行昨天宣布，即日起调高同业拆息（Hibor）按揭利率，由原来的H+0.8%至H+0.9%，调整至H+0.9%至H+1.2%。

　　较早前，香港恒生银行已宣布淡出H按揭巿场。当地房地产按揭市场市占率排名第一及第二的汇丰及中银香港银行，也于上周五宣布调高H按的按揭利率。

　　另一家同样于上周五宣布上调按息的香港星展银行客户、存款及抵押贷款高级副总裁锺少权昨天解释，该行宣布上调按息，主要是观察到目前资金成本上升，以及衡量过H按产品风险后，H按按息需要上调的压力增加，期望透过加息，令有关产品息口趋向合理化。

　　他认为，H按按息水平，在去年下半年已出现极不合理的情况，部分资金成本较低的银行，推出极低利率H按计划，将相关产品的利润挤压至非常微薄的水平，有一段时间甚至可谓无利可图。现在上调虽令H按趋向合理化，但仍然未回复至合理水平。

市场资金需求增加

　　由于反映资金成本的同业拆息预期仍逐步上升，相信不久将来，业界将会再上调按息。而近期不少银行透过定存优惠，吸取存款，也反映市场对资金的需求正在增加。

　　不过，另一家香港银行东亚发言人表示，留意到上周不少本地银行后上调H按产品的息率，该行目前正就有关产品进行检讨，惟目前为止未有决定进行调整，继续密切留意市况。

　　发言人指，该行目前并无计划退出H按产品市场，仍会提供有关产品予客户选择，现时有关产品息率为H+0.8%至1%。