哈继铭：目前最大风险是资产价格上涨

　　哈继铭：投机交易导致资产价格猛涨

　　哈继铭(左图)认为，目前面临的最大风险就是资产价格上涨。他告诉记者，目前全球的资产价格都在大幅上涨，股价、楼价都在一路走高，“现在的情况跟上世纪90年代经济危机前太过相似”。他表示，上世纪90年代初美国政府为挽救经济疯狂减息造成美元快速贬值，用美元购买韩国、泰国等新兴市场国家的股票几乎没有成本，投机交易非常严重。那时，泰国、韩国股票天天上涨，最后终于崩溃了。哈继铭说，而这次金融危机后美国再次选择降息救经济，直接将美元利率降到了0，现在借美元来炒新兴市场的股票，成本不是0而是负，因此现在新兴市场的股市又开始一路走高。

　　哈继铭分析，再过2～3年，一旦美国出现通胀压力，美联储就会加息，进入新兴市场股票的钱会大量流走。到那时，全球的资产水位就不会再向新兴市场倾斜，而是向发达市场倾斜。因此面对当前有点“失去理智”的资产价格高涨，我们必须提前做好准备。

　　陶冬：实体经济复苏要一年以上

　　陶冬非常鲜明地表达了自己的观点。他认为在前所未有的流动性下面，我国正在爆发金融资产的膨胀，“这是我们近40年来第一次手头握有的现金数量比手头握有的证券数量多，但钱放在银行却没有增值”，于是这笔钱开始流入资产市场，从而拉动了股市、楼市快速复苏，“至少在今年下半年，楼市依然会猛涨”。

　　房子涨了，股票涨了，那实体经济随之复苏了吗？陶冬表示可以用就业来判断。“只有就业真正复苏了，实体经济才能复苏。而对于这个至关重要的要素，我个人认为至少还要一年以上时间”。

　　成都商报 记者 田园 重庆报道

　　上海

　　郊区住宅用地楼板价单价冲破14000

　　花10分钟时间，金地集团昨天用30.48亿元的价格，拿下了今年上海最贵的住宅用地——青浦赵巷镇特色居住区10号地块(以下简称赵巷地块)。该地块使上海郊区住宅用地楼面地价冲破14000元/平方米，创下历史新高。

　　开场10分钟即拿下地块

　　记者在土地交易市场发现，距离赵巷地块公开竞买还有1个小时，但土地交易市场观摩大厅两侧的3排沙发上，已经坐满前来观摩的房地产业界人士。此次参加青浦赵巷地块竞买的开发商包括万科、保利地产、华润、金地、嘉华中国、龙湖地产等11家地产大腕。

　　公开竞买在15：30正式开始，观摩大厅的两面屏幕上开始直播竞买现场的情况。青浦赵巷地块公开竞买尚未满10分钟，记者收到了参与青浦赵巷地块竞买的开发商代表的短信：金地，30.48亿元！

　　金地的心理价位其实更高

　　一位知情人士表示，金地集团在公开竞买前，将一家企业首轮21.023亿元的价格提升了9亿元，直接挂牌价30.48亿元，这一价格与赵巷地块9.4603亿元的起始价相比，溢价达到222%。

　　上述知情人士同时透露，金地集团对该地块似乎存在“势在必得”的决心。如果该地块不能以30.48亿元的价格成交的话，金地集团还准备了一个高于该成交价的心理价格。获得青浦地块开发权的金地集团上海公司副总经理宋涛在接受采访时坦言，青浦地块最终以30.48亿元的价格竞得，由于该价格比预期的要低，因此觉得比较便宜。

　　房价须达21000元/平方米才能保本

　　“对比周边可比的项目来看，14498元/平方米的楼板价确实比较高。”易居中国·克而瑞中国信息技术有限公司高级分析师傅琦表示。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说，金地拿下这个项目，会承担一定压力，因为只有一年半后房价比现在贵，才有可能获得合理回报。也就是说，金地现在赌的是未来两年上海房价比现在更高，而且不仅高出10%。

　　他表示，未来两年的房价与现在相比，肯定不会明显下跌，但是要想上涨二三成，还是有相当难度的。目前青浦赵巷周边的房价在1.8万～3万元/平方米。金地14498元/平方米的楼板价，必将带动这些楼盘的价格再度上涨。

　　按照易居中国的初步推算，赵巷10号地块未来房价必须达到21000元/平方米以上才能保本。《每日经济新闻》李丽

　　杭州

　　一地块成交价

　　超2007年地王一倍

　　昨日出让的蓝色钱江附近的钱江新城南星单元E02、03地块，竞价者仅花了短短38分钟时间，便使得总成交价超出起拍价一倍多，其每平方米成交楼板价已超过2007年时的地王——蓝色钱江地块成交价格近一倍。

　　钱江新城南星单元E02、03地块的起拍价并不高，总价仅91554万元，每平方米楼板价10000元，但首轮拍卖的报价就达到100100万元，楼面均价约10937元/平方米。此后价格连续升高，绿城中国和浙江商博两家集团随后加入到竞争之中。自第九轮开始，便一直是浙江商博与绿城中国两家竞争。当浙江商博在第二十四轮报出了189000万元，楼面均价约20650元/平方米时，绿城中国作出决定退场，这使得浙江商博成为钱江新城南星单元E02、03地块最后的赢家。

　　没人知道浙江商博高价拿地会不会有很大风险，但可以肯定的是上述高价地会推高周边的楼价。“明天，钱江新城附近的二手房肯定又要坐地起价了！”有业内人士说。