信贷或生杀2010新地王

　　就在中央针对过高房地产价格密集出台政策之际，新年依然出现了新一届地王。而2010年是否会继续延续去年地王频繁更替的忧虑？有研究观点认为，2010年的信贷政策执行力度将决定这一焦点问题。

　　2009年初期，中国的房地产市场在经历下行后，经历“小阳春”的短暂回暖后迅速进入高温状态，而充沛的银行信贷潜入楼市更使其如虎添翼。1月20日，人民银行公布的《2009年金融机构贷款投向统计报告》显示，投向房地产开发的中长期贷款为5764亿元，绝对数看起来并不高，但增速较上年末加快了20.4个百分点。如果考虑到个人消费性住房贷款累计新增1.4万亿元，流入房地产行业的信贷绝对额近2万亿元。

　　随着市场刚性需求对天价住房的“怒吼”，中央决策层终于打开政策端口遏制高房价。此举直接促成“顺势买房”转向“逆市拿地”。市场也开始紧盯2010年的拿地王者，因为始自2009年的适度宽松货币政策已经延续至今。野村证券中国首席经学家孙明春在26日举行的公开策略会议间隙告诉记者：“要控制今年的地王，关键问题是看银行信贷政策的执行力度。”

　　孙明春认为，此前所发布的政策并不见得能够对高房价产生实质作用，最有效的依然是信贷政策。

　　有消息称，一批商业银行已经开始收紧房地产开发信贷。房地产业自今年以来已被某些国有银行剔除出重点支持行业。有媒体所透露出的一份某国有大型银行内部文件也显示，开发商必须在达到多项严格指标和支付更多利息后，才可能获得银行贷款。业界专家认为，国家收紧银根将令开发商失去囤地捂盘的资金基础，迫使他们加快开工甚至降价套现，从而达到平衡市场供求、调控楼价的目的。

　　而针对个人首套住宅的按揭贷款利率，全国不同区域的金融系统也纷纷收紧政策。中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，部分银行房贷政策的调整，主要和银行调控信贷总量有关。为调控年初信贷增速过快，防止发生去年某些银行信贷“虎头蛇尾”的情况，一些银行采取短期调控，对信贷有所收紧，以平均全年的信贷增长，进而影响到个人房贷。

　　上述金融机构经济学家孙明春认为，如果上半年贷款政策依然收紧，那么上半年房价基本可以定义为稳定，甚至有可能下跌。