1-9月我市房地产市场运行良好

 记者近日从市规划和建设局获悉，今年１—９月，我市房地产市场总体保持了持续、健康、稳定的良好发展态势。主要呈现为：房地产开发投资快速增长；商品房新增供应面积同步增长，住房价格上涨较快；二手房市场受税收政策影响，交易量回落。

　　据市统计局数据显示，１—９月我市累计完成固定资产投资８２８１５８万元，同比增长３６．７％，其中房地产开发投资１０８３２７万元，占固定资产投资总额的１３．１％，同比增长７０．１％，呈现高速增长的态势。今年房地产投资一路上涨，主要原因是今年新开发的楼盘规模大以及经济适用房的快速建设，比如金瓯广场和龙箐花园。从房屋施工竣工情况看，截至９月，全市房屋施工面积２３６．５１万平方米，同比增长６２．７％，其中住宅施工面积１７８．７９万平方米，同比增长９５．３５％；房屋竣工面积３４．７７万平方米，同比增长７２％，其中住宅竣工面积１４．６８万平方米，同比增长６９．４７％。由此可见，我市房地产开发继续保持了强劲增长的势头。

　　在住房销售方面，由于８—９月批准预售的商品房楼盘大幅增加，而且面积较大、成交量较高，使得可售面积和套数上涨。从销售情况看，在金瓯广场、上海花园等新开大楼盘的带动下，全市商品房预销售面积达到６２．８２万平方米，同比增长２２．１％，销售额１１５１８７万元，其中可销售商品房住宅面积５０．０７万平方米，住宅套数４６３９套。从市房地产管理局新建商品房买卖在线备案情况看（不含经济适用房），新建商品房成交面积２０．２６万平方米，成交套数１８５９套，总体上保持了去年同期水平并略有增长。而１０月份金瓯广场楼盘的火爆开盘，带动了新建商品房成交量的大幅增长。我市商品住宅市场呈现供需两旺的局面。

　　在二手房市场方面，市１—９月住宅存量房成交数据显示，二手房成交套数４１５０套，与去年同期相比下降３６．５％，成交面积４１．７３万平方米，同比下降２１．９％。１—４月成交量一直保持在去年同期水平，每月有４００—６００套交易过户；自４月份以来受营业税政策的影响，存量房交易量出现明显下滑，但７月因受国家８月１日起开征房产个人所得税政策影响，单月成交量大幅度增长，达到６９６套，面积１２．７９万平方米；自８月以来二手房成交量明显下降，８月及９月分别仅有２６５套、４．８１万平方米和１８７套、３．７万平方米成交，套数与成交面积仅有每月平均量的５０％左右。总的来说，今年我市住房二级市场不够活跃，究其原因，个人所得税政策的出台对存量房市场有较大影响，因各种税费偏高，在一定程度上制约了住房交易的积极性。

　　从市民广为关注的住房价格来看，我市商品房住房价格一直居全省第二位。１—９月，我市商品住房销售价格上涨较快，全市成交均价为２１５２元／平方米，同比增长９％，其中东区商品住房成交均价为２３３２元／平方米，炳草岗单套成交价最高达到３０００元／平方米。由于地形特征的原因，炳草岗片区的房价上涨幅度过快。今年国家出台的一系列宏观调控政策，对我市的商品房销售市场和房价方面未有明显的影响。

　　二手房交易价格方面，虽然二手房成交量减少，但成交价增幅较大，其中炳草岗、五十四、瓜子坪、仁和片区成交价比去年同期增长３０％。１—９月东区二手房成交均价为１９００元／平方米，其中炳草岗片区成交均价为２３００元／平方米，单套成交价最高达到２８００元／平方米，接近新建商品住房销售价格。因地理分布位置和片区消费能力不同，造成成交价差异较大，仁和区二手房成交均价为１４００元／平方米，西区二手房成交均价为１０００元／平方米。总体来说，我市住房价格上涨过快。有关专家认为，应积极采取措施调整住房供应结构，加快经济适用房建设和大力发展普通商品房，改变居民住房消费观念，引导居民理性消费。