钢城二手房交易近月为何走下坡路

 进入四季度，当攀枝花的新楼盘一个接着一个火爆销售时，二手房的交易却进入了“寒冬”。

　　记者近日在市区几家房屋中介机构了解到：与去年同期相比，二手房的交易量明显下滑，李先生说，去年的这个时候，他的中介所每月可以成交２至４套房子，现在能成交一套就不错了。

　　１１月４日这一天正好有一位姓张的先生要看房子，记者听见他专门询问，这套房子是否已满５年；是否属于违反政策的一个人有两套福利房，当确认都不是时，张先生才答应办理看房手续。李先生告诉记者，现在好卖的都是多年限、小户型，其主要原因是这类住房的税费低得多。记者请他算了一算，以购买一套１００平方米总价２０万的住房为例，如果此房不满５年，需要缴纳契税、营业税、个税、土地出让金、合同印花税等费用２２５００元，如果超过了５年，则只需缴纳７０００元。

　　据了解，目前购房者除关注房屋的年限外，对住房的面积和类型也十分注意。今年我市出台了关于福利房上市交易的新规定，对有两套福利房的要根据有关规定进行处理。对全市的行政事业单位和大部分企业的福利房上市交易实行房改办审批制度，对超出政策规定部分，需缴纳相应的费用。这项规定目前已经启动。难怪张先生要了解他买的房子是否是违规多占福利房，他怕今后会出现麻烦和纠纷。对超出部分需缴纳费用的规定，市场也有所反应。如王女士本打算将１５０平方米的福利房卖出去，一打听现在卖房手续多了，费用也增加了，于是转卖为租了。

　　记者注意到，今年炳草岗的二手房市场价格不菲：建于２００３年的临亚电梯精装住宅，１５４平方米，要价４５万；建于２００１年，位于老市委的精装房１４８．３平方米要价４０万。而仁和的二手房均价只有１４００元／平方米，西区仅为１０００元／平方米。

　　记者对一些购房者进行了采访，他们中的一些人认为：炳草岗的二手房价格已经接近新房，我们花同样的钱不如买一个面积稍小一点的新房，由此看来，二手房的价位高也是导致今年二手房面临冷落的原因之一。

　　从房管部门的统计我们可以看到，今年二手房的交易轨迹呈现的是正常、逐步下滑、短暂反弹、迅速下滑的状态，１—９月全市二手房成交套数４１５０套，与去年同期相比下降３６．５％，成交面积４１．７３万平方米，同比下降２１．９％。１—４月成交量一直保持在去年同期水平，每月有４００—６００套交易过户，自４月份以来受营业税政策的影响，存量房交易量出现明显下滑，但７月因受国家８月１日起开征房产个人所得税政策影响，单月成交量大幅度增长，达到６９６套，面积１２．７９万平方米，自８月以来二手房成交量又明显下降，８月及９月分别仅有２６５套、４．８１万平方米和１８７套、３．７万平方米成交，套数与成交面积仅有每月平均量的５０％左右。

　　业内人士认为，受国家税收等相关政策的影响，我市的二手房市场出现交易下滑，价格上升的变化属于市场的正常反应，这并不意味着攀枝花的二手房市场没有发展的空间，只是其交易的热点会有所转移，符合国家政策的小户型，好地段的房屋仍然会走俏，大户型在遭遇市场冷遇后有小幅的调整，环境较好的仁和的房屋也会受到不少理性购房者的青睐。