房价涨跌仍难有定数

来自我市房地产市场的报道（一）

　　２００６年的攀枝花房地产业步入迅猛发展的轨道，房价一路上场，全市新建商品房住宅成交均价为２３１０元／平方米，同比增长１２％，其中单套最高成交价为３３８０元／平方米。

　　２００７年攀枝花房价会出现怎样的走势呢？近日记者从各个方面进行了采访调查，结果表明：２００７年１月至２月，我市房地产市场依然活跃，“上海花园”“龙江明珠”“蝴蝶花园”“阳光大厦”等楼盘销售看好，房屋的均价在２４００元／平方米。据这些楼盘的销售负责人反映，人们的购房热情仍然很高，一旦有商品房推出，往往很快被预定售出，其中炳草岗区域的房价呈持续上涨趋势，位于机场路口的楼盘均价达到３３００元／平方米，好的楼层创下了目前单套商品住宅的最高价３５００元／平方米。

　　面对不断攀高的房价，目前出现两种不同的看法，一些人认为，攀枝花的房价保持持续走高的态势，今年新建商品住宅的最高价有望突破３８００元／平方米。其主要理由是，攀枝花的商品住宅消费相对集中，市场需求不断增加，越来越多的人把购房的目标锁定在炳草岗片区和仁和区的新型楼盘，而日益紧缺的土地资源必然助推房价的上涨。另一些人则认为，攀枝花房地产市场无法与一些发达城市相比，需求量在一个相对稳定的范围内，２００６年全市新建商品住宅预销售成交５８６３套，面积达到６６．１２万平方米，２００７年攀枝花的房地产市场供应量还会增加，占地４６７万亩的商品住宅大楼盘“龙江明珠”今年已开盘，５年中将陆续推出５０００余套住房，截止２月２８日，我市又有５个楼盘取得了预售许可证，开发面积达到１２３７５１．３２平方米，其中商品住宅９４６套。“上海花园”“金瓯广场”“宝岛花苑”等楼盘的后续开发，一批新楼盘的先后启动，经济适用房的迅速增长，都将极大的缓解市场的供需矛盾，这必然对房价产生有效的调节，使房价逐渐趋稳。

　　业内人士认为，房价的涨跌主要取决于市场的供需关系，供大于求房价回落，供不应求房价上扬，目前攀枝花的房地产市场形成开发集中，消费集中的局面，据市房管局的楼盘销售分析显示，２００６年全市商品住宅楼盘销售主要集中在东区、仁和区，占全市商品住宅销售面积的６０％，大楼盘、新户型、价格高的商品住宅成为不少人追逐的热点。这其中盲目非理性的消费无疑也助推了中心地区房价的迅速升高。所以房价的涨跌除市场的各类因素外，理性的消费也是决定因素之一。有专家认为，要切实有效的抑制房价，应扩大房地产开发区域，不断的增加面向大众消费的房屋供应量，引导人们理性消费，只有动态实现了住房市场的供需平衡，才能真正达到稳定房价，逐渐满足市场需求的目的。就目前攀枝花房地产市场的现状来看，今年房价不可能再出现持续的大幅攀升，但短期内中心区域和优良楼盘的房价不会回落，整体房价与去年相比，是一个稳中有升的趋势，同时也不排除个别区域房价的小幅回落。