小户型成二手房市场宠儿

来自我市房地产市场的报道（二）

　　杨女士要举家迁往广西桂林，她的位于炳草岗临江路的６９平方米的住房一下子成了香饽饽，她喊价２１万，居然有好几个人要买，这反到让她犹豫起来：这房子是否卖便宜了？于是她决定先不卖了，租出去，等涨一涨再说。

　　像杨女士这类９０平方米以下的住宅房，在国家去年８月１日开征营业税和个税后，一下成为了交易的热点。据市房管局的统计资料显示，２００６年，我市的二手住宅成交面积为３５．４３万平方米，同比下降５％；成交套数４７６２套，同比增长２％。面积下降，套数增加，说明小户型成为我市２００６年二手房交易的主流。

　　今年二手住宅交易仍然保持着以小户型为主的态势。近日记者来到市房地产交易大厅，看到正在办理过户手续的三套住房，均在９０平方米以下。一位刘先生购买了一套位于华山的住房，面积为３０．５平方米，价格是３．５万元，他告诉记者，这房子仅修建３年多，虽然小，但各种设施齐全，价格比炳草岗便宜多了，自己一个人住够了，以后想出手也容易。

　　据统计，２００６年，炳草岗片区的二手住宅成交均价为２２１９元／平方米，今年这个区域的二手住宅价格仍然呈上升态势，最高的成交价达到３０００元／平方米，如此高的价格使得不少人放弃了在炳草岗购买二手住宅的打算，宁愿转为购买新建商品房。正因为以上原因及经济适用房的推出等影响，记者了解到，截止今年２月２８日，全市二手住宅成交５１９套，成交面积４．４万平方米，成交套数比去年同期下降２５％。

　　记者从我市房屋中介公司了解到，自去年国家关于二手房税费政策出台后，９０平方米以上的房屋出售日趋冷淡，成交萎缩，出租市场升温，但１００至１２０平方米的二手房依然有一定的市场，１５０平方米以上的大户型则明显滞销。

　　业内人士认为，国家先后出台一系列对房地产市场的调控政策，其主要目的在于打击投机，抑制房价，引导消费，去年我市二手住宅从８月以后交易量逐渐下滑后，到１１月才开始回升，１２月份恢复到正常交易水平，说明在国家调控政策的引导下，二手住宅的交易热点开始转换，市场按照以小户型为主的消费方向发展，调控效果已经凸现。就攀枝花目前二手房的存量情况来看，二手房住宅的售量还会持续增加，今天越来越多的人热衷于购买新房，几年后这些房屋会有不少会陆续进入二手房市场，一旦房源增加，价格会出现回落。所以专家建议，无论售房还是购房者，都应保持一定的理性，既不能惜房待涨也不能盲目抛售，因为再好的房子，随着时间的推移都会折旧，从目前攀枝花房地产业快速发展的势头来看，二手房会相应扩大，人们选择的余地也会增加了，根据需要择机而行是最明智的做法。