上海房价6年来首跌

建设部立项的一份研究报告称宏观调控基本到位

　　据《东方早报》报道一份研究报告显示，上海住宅的价格上涨幅度已经低于消费品价格上涨的幅度，2006年的涨幅为“-0.5%”，这一数据成为2000年以来的首次负值。经过两年宏观调控，整个上海房地产市场发生了非常明显的改变，上海房地产市场各项数据正趋于正常。

　　这份名为《中国城市房地产发展评价和预警体系研究》的报告(以下简称“报告”)，由建设部立项，上海社科院房地产业研究中心和上海市房产经济学会历时4年多完成。

　　报告中的价格指标研究显示，上海房地产指数的增长速度从2003年到达顶点后开始放缓，与作为参照系的消费物价指数相比，上海房价上涨幅度正逐步回落，到2006年，上海房价指数高出消费物价指数6.2%，已经进入“正常”范围。

　　2006年，上海商品住房供求关系出现了明显逆转。

　　报告指出，由于过去两年里土地供应量被控制在正常值范围之内(占城市总面积0.08%～0.14%)，上海未来的供求情况将会保持合理状态。

　　上海社科院城市与房地产研究中心主任张泓铭指出，去年年底的上海房产市场，宏观调控已基本到位；今年上半年的上海房产市场，宏观调控的作用将全部显现，目前上海房市正处于多年未见的平稳状态。

　　住宅市场走向“冷静”的同时，上海投资性物业市场却拉响警报，根据这份预警系统的数据显示，上海目前办公以及商业物业等投资性物业供应明显不足。

　　课题小组成员表示，这份报告将在今年6月份正式公布，而全国性的房产健康预警体系也可能相应建立。