攀枝花房价几时回落

　　谁在推高房价

　　徐女士原在一企业上班，临近退休，想换一下居住环境，她把买房子的目标锁定在炳草岗。她告诉记者，在炳草岗转了一圈，觉得新楼盘倒是挺多的，但价格也让她有些意外，位于中心地段，交通生活方便的，一般都在3500元/平方米以上，有的甚至达到了4000元/平方米以上，当然也有靠边一些的楼盘，平均价格也在2800元/平方米左右。她觉得这价格也涨得太快了。她说，2005年，她的同事在炳草岗“临亚家园”买的电梯住宅1800元/平方米，去年她朋友在市中心买的高层住房是2800元/平方米，今年她来买就变成了3800元/平方米，让人实在难以接受。

　　记者从市房管部门了解到，我市近年的房价的确出现了明显的上涨，去年1至9月我市的新建住宅的交易均价为1658元/平方米，到今年9月已经上升到了2083/平方米，交易均价每平方米上涨了425元。

　　是谁在推高房价？一些购房者认为，是有的开发商借其它城市出现的房屋涨价热乘势涨价，攀枝花的房价不应该有这么高。一些开发商却觉得市场决定价格，既然有人接受我定出的价格，它就应该是合理的；也有开发商强调，自己开发的楼盘土地成本增加了，小区环境的投入加大了，房子的品质提高了，价格必然会上升。

　　市场人士认为，对攀枝花房价的迅速上升应进行客观的分析，这其中有市场需求的因素，也不排除人为炒作的问题。购房需求旺盛的因素可以从一组数据反映出来。2006年，我市1至10月的新建住宅成交量为2588套，今年却达到了6694套，交易出现了成倍增长。说到人为炒作的因素，可以从两个方面来看：一类是在中心区域扎堆地购房，包括一些投资性购房，造成房源紧张、供求失衡，促使价格上移；一类是跟风涨价，有的楼盘品质、环境都一般，看其它楼盘涨价，也跟着涨价。

　　房价何时回归

　　面对不断上涨的房价，在西区上班的胡先生放弃了在市中心买房子的计划，他告诉记者，现在西区也开始兴建一些新楼盘，有的房价在2300元/平方米左右，比市中心每平方米便宜800元左右，最重要的是避免了每天来回的奔波，理性的考虑买房既有利于工作也可将节省下来的费用用在装修上。

　　一些以投资为目的的人在高房价面前有了新的打算。原来打算在市中心买一套房子简装后用来出租的黄先生告诉记者，今年来房贷利息不断上调，近期国家又提高了第二套住房购买的首付，明年国家是否还会出台一些措施无法预知，算了算账，今后是否有风险不好确定，所以他决定放弃这个计划，将钱转到别的投资上。在竹湖园购了住房用于投资的黎先生也觉得，现在炒房的成本增加了，他告诉记者，他的房子已经挂出去两个月了，还没卖出去，不少人喜欢追新楼盘、新户型，没想到这投资房产没选好地段和户型也可能遭“冷眼”。

　　一心想在市中心买住房的徐女士告诉记者：“目前攀枝花的房价处在高位，我看好的太贵，便宜的我觉得户型、环境不是很合意，等等再说吧。”

　　记者从房管部门了解到，进入10月后，尽管不少楼盘开始销售，但成交量开始下降，前9个月的平均成交套数是710套，10月份只交易了304套。

　　市场人士认为，攀枝花与全国一样，新建住房在成交旺季出现成交量的萎缩，这说明支撑房价持续上涨的因素发生了一些变化：国家关于抑制房价过快上涨的措施初见成效；人们的购房理念逐渐趋于理性；房价的过快上涨使一些购房者望而却步，市场观望气氛浓厚，使得未来房价涨幅有望趋缓。

　　市场人士强调，房价涨势是否放缓主要还取决于市场，一旦市场供应与需求接近平衡，房价就会出现回归。像广州、深圳一些城市房价已经开始下调，这充分说明，只要市场的房价偏离了人们的消费限度，房价的非理性的上涨就会遭到拒绝，一直冲高的脚步将因此放缓，并会逐步出现理性的回归。