攀枝花二手房价高致成交量下降

　　今年以来，我市二手房市场呈现出两种趋向，一是炳草岗地段的二手房上市出售的越来越多，二是价格低、户型小的房子上市和成交率不断上升。

　　近日记者在几家房屋中介的信息栏上看到，炳草岗地段的二手房寻售率高达70%左右，其价格均在3000元以上，但成交率并不高。如靠近竹湖园天桥附近的经协大厦69.7平方米的住房要价为24万元。“这也太贵了。”杨女士本打算买这房子，一听这价，连说不买了，还不如去买新房。卖该房的房屋中介公司的职员告诉记者，这房子的价格还是净收，卖方是不承担任何费用的。“净收”这个词，在今天的二手房市场颇为流行，其实质是买方要承担所有的税和费。

　　买卖双方看法不一

　　面对如此行情，购房者、卖房者他们各有什么看法呢？

　　在此房屋中介公司选房的熊先生说，攀枝花的一些卖房者存在投机行为，他指着信息栏上位于机场路口的“金瓯广场”一套86平方米的清水房信息说，这房子去年买时最高价2800元/平方米，现在标价30万元，每平方米赚了600元，是这些炒房的人在推高房价。记者注意到，在这些房屋信息中，“临亚家园”“泰坤大厦”等都有清水房出售，购买价和卖出价的幅度在600元至800元之间。卖房者刘女士则认为，二手房价格上涨是正常的，有些新房的地理位置没有二手房好，再说新房不需要交税和费，因成本增加，二手房的价格随新房上浮也是正常的。

　　记者浏览了信息栏上的一些其它片区的二手房标价，发现二手房的价格普遍上扬，1999年修建的，90平方米，位于华山的房子标价22万元，每平方米达到2300元，即使是在瓜子坪，建于1994年、70平方米的房子标价也是14万元，每平方米要价2000元。

　　记者在市房地产交易大厅看到，位于攀煤、花山矿等区域的二手房，其成交价格在每平方米800元至1000元左右。卖房子的黄女士说，孩子要读书，我们筹了点钱准备在清香坪买一套房子，老房子自然要卖掉。

　　据了解，90平方米以下、5年以上的小户型仍然是二手房交易的热点，其主要原因是这类房子的交易税费不多，买房承担的压力不大，但同等区域的这类小户型二手房单价却比其它大户型的要高。在凤凰小区选房的杨先生告诉记者，他看的两套房子都在一个小区，90平方米的一套要32万元，121.5平方米的一套要35万元。前一套是2000年建的砖混结构，后一套是2002年建的框架结构，小户型的每平方米的价格要高出大户型700元，如果是采用“净收”的方式，大户型的单价也低于小户型，本来打算为方便孩子上学买一套小户型，现在还是考虑租房，等有合适的再买。

　　要寻找平衡点

　　攀枝花的二手房市场房源增多，但成交量仍然呈下降趋势。据房管部门的统计：今年1至9月，二手房成交3372套，比去年同期减少了394套，今年1至9月的成交均价为1258元/平方米，比去年同期上涨了228元/平方米。

　　据了解，造成我市二手房交易价高量减的主要原因：一是随着人们生活观念的改变，以小换大，以旧换新改变生活环境的需求进一步激活了二手房市场，上世纪80年代的一些福利分房逐渐进入市场，激活了炳草岗地段的二手房市场，使其上市寻售量明显增加；二是中心城区新建房价格的上涨，带动了二手房价格的上涨；三是一些售房者将二手房的所有费用推给买房者，增加了购房者的压力，使得一些二手房价格高高在上，却有价无市，出现滞销。至于有的购房者指出的有人投机炒房的现象，在攀枝花的确存在，但不是主流。目前在我市二手房市场，其交易热点仍然集中在价格相对合理的中小户型，市场的发展还是以生活需求为主。

　　业内人士建议售房者合理定价，买房者理性选购，只有达到一个相对的平衡点，二手房市场的人气才会上升。