老房贷明年1月1日起执行新利率，钱要存够

　　还款账户要多存些

　　虽然最近的一次加息，对5年以上贷款利率维持7.83%不变，个人住房公积金贷款利率保持不变，但此前的5次加息都与房贷有关。成都银行业人士提醒市民，5年期以上贷款基准利率已经由去年底的6.84%上调至7.83%。选择次年调整利率的房贷将从明年1月1日起开始执行新的利率，市民应增加还款账户上的月供款。以等额本息还款方式为例，贷款50万元，期限30年，按0.85倍的房贷优惠利率，即由去年底的5.814%上调至6.6555%计算，月供将从2938.22元调整为3211.64元，每月多还273.42元。此外，签定了车贷的老客户也要注意，还款要适当增加。

　　调整方式可更改

　　此外，还有一些选择次期调整的借款人已经感受到了加息带来的压力。民生银行成都分行有关人士称，该行在2005年3月17日至2006年8月31日发放贷款的个人客户，由于他们签定的借款合同中约定的利率调整方式为按月调整，在每月调息后的次月起执行新利率，如果客户希望改变利率调整方式，可以到银行签署补充协议。

　　三种情况不必提前还款

　　为减少利息支出，很多市民准备提前还贷，以减轻利息负担。但提前还贷是否合算？银行理财专家称，以下三种情况就最好不要提前还款了。

　　一是选择等额本息还款法，贷款已经偿还大部分的，提前还款的意义就不大了。

　　二是家庭有经营项目的。因为房贷利率是最低的，比经营性贷款低，如果现在有了钱就归还房贷，一旦经营急需资金，那么很难再从银行将资金贷出来。

　　三是抗风险能力较强的家庭。如果炒汇、炒股、买基金，能够谋取更高投资收益的，那就没有必要将现有资金都拿出来还贷。